Nowa taryfa wynajmu krótkoterminowego w Kapsztadzie budzi kontrowersje

23 lutego 2026

Kapsztad, miasto pełne kontrastów, wprowadza nową uchwałę, która nałoży komercyjne stawki na wynajem krótkoterminowy, taki jak Airbnb. Zmiana ta może skutkować wzrostem taryf o 135% dla niektórych nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo.

Nowa taryfa dotyczy nieruchomości dostępnych do wynajmu krótkoterminowego przez 60 dni lub więcej w roku. Celem jest opodatkowanie nieruchomości działających na rynku wynajmu krótkoterminowego jako małe przedsiębiorstwa hotelarskie.

Wzrost taryf najbardziej dotknie większe, luksusowe nieruchomości, które nie mają wysokich zysków netto, aby ukryć podwyżkę.
Inwestorzy z mniejszymi apartamentami i solidnym wskaźnikiem obłożenia nie odczują podwyżki tak mocno.
Niektórzy operatorzy mogą opuścić rynek z powodu niepewności, co może zwiększyć podaż na rynku wynajmu długoterminowego.
Profesjonalni operatorzy mogą zrekompensować dodatkowe koszty, podnosząc średnie dzienne stawki.
Nowa taryfa może wygenerować dodatkowe 200-250 mln randów dla miasta.

Francois Viruly, ekspert ds. nieruchomości, podkreśla, że podniesienie taryf nie rozwiąże kryzysu mieszkaniowego. Zamiast tego, potrzebne są reformy dotyczące uwalniania gruntów, zmian w planowaniu przestrzennym oraz zachęt do rozwoju.

Polityka musi być wyważona, aby nie zniszczyć branży wspierającej miejsca pracy, ale jednocześnie nie ignorować frustracji mieszkańców, którzy czują się wypychani ze swoich dzielnic.

Airbnb Kapsztad Nieruchomości Polityka mieszkaniowa